土地事宜

物業買賣

我們可代客人進行一般物業交易及樓宇買賣。我們有為客戶準備各式物業交易所需之文件及處理業權轉讓的豐富經驗。我們可以為客戶準備相關文件及處理業權檢驗過程間的交易。

服務範疇:

  • 買賣商業、工業和住宅物業
  • 物業及土地業權轉讓
  • 銀行抵押和其他借貸
  • 信託、提名、授權書

逆權侵佔

我們在各類土地財產爭議中代表客戶,包括有關新界及香港市區的土地逆權侵佔申索。

服務範疇:

  • 就逆權侵佔申索之成功幾率提供意見
  • 就逆權侵佔提出訴訟
  • 以逆權侵佔作為抗辯理由
  • 向測量師索取專家報告

土地糾紛:業主或租客

我們就租務、大廈管理問題及《大廈管理條例》下的事宜提供法律意見。強制拍賣亦是我們另一個專業範圍。

 我們的專業領域:

  • 準備與租務及土地許可相關的文件及協議
  • 為個別業主及業主立案法團/公契經理人就樓宇管理事宜及公契提供法律意見
  • 排解有關物業維修或翻新的糾紛
  • 滋擾案件
  • 就強制拍賣提供法律意見
  • 就銀行抵押貸款提供法律意見
  • 就商業租賃和住宅租賃協議提供法律意見
  • 收取租金、沒收存款、違反租約及契約,以及租約的終止、中間利潤及續租
  • 在土地審裁處代表業主或租客
  • 收回對土地的管有、追討欠租及執行判決。

 

 

如果你面臨強制拍賣的壓力,應怎麼辦?

根據《土地(為重新發展而強制售賣)條例》(第545章),擁有一樓宇80%或以上不分割份數 (undivided shares) 的個人或公司可向土地審裁處提出申請,要求作出一項強制拍賣所有不分割份數的命令以進行重新發展。

強制拍賣一般由市區重建局或地產發展商申請進行。當中涉及的樓宇必須要有50年或以上樓齡;如果為建於非工業區的工業大廈,則需30年或以上樓齡。或者,該樓宇的每個單位均需代表多於所有不分割份數的10%。

法庭同時會考慮建築的樓齡及維修狀況,包括它的外觀狀況及經濟壽命,以及大業主有否採取合理步驟以購入該地段的所有的不分割份數。若法庭準備批准強制拍賣,通常即意味著物業將被以公開拍賣的形式出售。亦有可能以其他形式出售,不過需要所有大小業主均達成書面協議,並取得法庭的批准。

法律意見可以幫助你保障自己的權益、就申索作出辯護及/或從強制拍賣取得合理賠償。你亦應該向獨立專業人士索取估值報告。由此,你與你的法律團隊將可獲得更全面的資訊以評估該物業的價值從而預估合理的和解金額。

不要在尋求適當、獨立的法律意見之前,接受任何庭外和解或出售的提議。即便是來自於大業主的提議,你完全可以拒絕或不考慮這些提議,這樣的選擇並不違法。

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如果你有逆權侵佔的申索,該怎麼辦?

一單逆權侵佔的申索,就是讓申索人在滿足12年內無間斷地佔有一土地,並排除原業主的條件後,可以取得該土地的佔有權。12年的時間,是從原業主的管有被剝奪,或佔用人以獨有管有的意圖來佔用該物業的日期起計。能體現“獨有管有的意圖”的例子包括:將土地用籬笆圈起或拿走該物業的鑰匙後禁止原業主再使用該土地。

你應該在土地註冊處進行查冊,以確認該幅土地的業權資料。你也應為紀錄該土地的使用及為該土地和你在該土地上的住宅(或其他建築)拍照(連同日期或時間戳),以顯示你已經使用該土地並排除其他人(包括原業主)使用該土地至少12年。請同時保存好任何關於該土地的各項繳費單、租賃協議或與原業主的溝通紀錄,並整理使用該土地的時間軸。

如果你及你的家人受到原業主或其代理人的威脅或滋擾,例如言語或實質傷害,或堵截來往你住所的通道,請報警並紀錄下這些威脅或滋擾的詳情。如果情況嚴重,你有權申請禁制令來停止這些滋擾。

 如果你認為你有一個有力的逆權侵佔申索,在尋求法律意見前你不應接受原業主的任何提議,例如繳付租金。

 

如想得到相關法律意見,請聯絡我們的何俊仁律師、何俊麒律師或何博文律師。